top of page
Vyhledat

Ceny bytů v centrech vybraných krajských měst

Obrázek autora: David FogadDavid Fogad

Kolik dnes stojí 2+kk v atraktivní části Brna, Ostravy, Plzně, Liberce a Olomouce?


Všechna zmiňovaná města jsou důležitými regionálními metropolemi s více než 100.000 obyvateli, přičemž každé z nich v sobě zahrnuje hned několik atraktivních lokalit k bydlení. Pro účely tohoto srovnání však musím u každého vybrat pouze jednu, a proto se zaměřím na centra těchto měst.


U všech bytů počítáme s dispozicí 2+kk, výměrou 42 až 66 m2 a s tím, že se nachází v cihlovém domě. Medián byl vypočten ze skutečných transakčních cen dle uskutečněných prodejů bytů v okruhu 1 km od námi zvolené lokality za posledních 12 měsíců.


Brno - náměstí Svobody (okruh 1 km)


Medián cen pro zvolený typ bytu, podle dat z cenovamapa.org, je 61.816 Kč/m2 resp. 3.375.000 Kč v celkových cenách. Dle aktuální inzerce na serveru sreality.cz je nyní v této lokalitě hned několik bytů splňujících zadaná kritéria. Nabídkové ceny se pohybují od 3.590.000 Kč (49 m2) až po 4.990.000 Kč (70 m2).


Ostrava – Masarykovo náměstí (okruh 1 km)


Medián cen pro zvolený typ bytu, podle dat z cenovamapa.org, je 28.478 Kč/m2 resp. 1.600.000 Kč v celkových cenách. Dle aktuální inzerce na serveru sreality.cz je nyní v této lokalitě několik málo bytů splňujících naše kritéria. Příkladem je byt s výměrou 44 m2 s nabídkovou cenou 1.245.000 Kč nebo byt 56 m2 za 1.790.000 Kč.


Plzeň – náměstí Republiky (okruh 1 km)


Medián cen pro zvolený typ bytu, podle dat z cenovamapa.org, je 38.574 Kč/m2 resp. 2.150.000 Kč v celkových cenách. Dle aktuální inzerce na serveru sreality.cz je nyní v této lokalitě skutečně několik bytů splňujících naše kritéria. Ceny nabízených bytů v okolí náměstí Republiky se pohybují v rozmezí 2.500.0003.000.000 Kč.


Liberec – náměstí Dr. Edvarda Beneše (okruh 1 km)


Medián cen pro zvolený typ bytu, podle dat z cenovamapa.org, je 32.640 Kč/m2 resp. 1.675.000 Kč v celkových cenách. Nabídkové ceny jsou však dle aktuální inzerce vyšší, nejlevnější byt (47 m2) se nyní prodává za 2.250.000 Kč.


Olomouc – Horní náměstí (okruh 1 km)


Medián cen pro zvolený typ bytu, podle dat z cenovamapa.org, je 42.349 Kč/m2 resp. 2.366.550 Kč v celkových cenách. Dle aktuální inzerce na serveru sreality.cz je nyní v této lokalitě v nabídce byt s výměrou 49 m2 za 2.450.000 Kč.


Jakou hodnotu budou mít tyto byty za rok?


To je poněkud složitější otázka, jelikož vývoj realitního trhu je mimořádně těžké odhadnout, a to i v situaci standardního tržního prostředí, které nebylo zasažena nenadálou a bezprecedentní krizí způsobenou koronavirem. Když se podíváme na vývoj nabídkových cen za posledních 12 měsíců, tak největší růst průměrné ceny za 1 m2 bytu dle dat serveru realitymix.cz nastal v Plzni, konkrétně 31,6 %.


Růst cen se však nevyhnul ani všem ostatním městům z našeho seznamu. Nejmenší růst byl zaznamenán v Olomouci, konkrétně 10,1 %. Vývoj nabídkových cen však nemusí nutně odrážet vývoj cen skutečných. Ten lze analyzovat pouze z transakčních cen evidovaných katastrem nemovitostí. Dle dat z webu Reas, který sleduje vývoj cen na měsíční bázi, skutečně došlo k růstu prodejních cen ve všech vybraných městech s tím, že největší růst nastal v Plzni, 5,85 % (srovnání cen 04/2019 a 04/2020), nejmenší růst naopak v Olomouci, 4,11 %. Jenom pro srovnání, průměrná mzda se mezi prvním čtvrtletím 2019 a prvním čtvrtletím 2020 zvýšila o 4,72 %. Nejedná se tedy o nijak extrémní růst cen.


V našem případě se jedná o města s rozvinutou infrastrukturou a pestrou nabídkou pracovních příležitostí, kde poptávka po bytech dlouhodobě převyšuje jejich nabídku. Výstavba je s ohledem na potřeby obyvatel a demografický vývoj nedostatečná, a proto nespatřuji důvody pro výraznější pokles cen bytů. Nejistota na trhu a odklad investic do bytů ze strany některých kupujících však budou mít vliv na další vývoj cen a mohou vést ke krátkodobé stagnaci.


Aktuální „koronavirová“ data za měsíce březen a duben jsou pro vyhodnocení dopadů na realitní trh nedostatečné, nakolik se jedná o příliš krátké období, které může být ovlivněno i dalšími vlivy a obecně platí, že realitní trh reaguje na krize (ať už ekonomické nebo jiné) se zpožděním.


V nadcházejících měsících očekávám tedy spíše mírný růst s tím, že Plzeň, Liberec a Ostrava mají potenciál dosáhnout růst ještě o něco málo vyšší.


Co bude těmi hlavními faktory, které v těchto městech pohnou cenami realit?


Realitní trh je založen na vztahu mezi nabídkou a poptávkou, pokud bude poptávka převyšovat nabídku, ceny budou dále pokračovat v růstu. Tomu tak zatím je u všech dotčených měst. Stimulem pro oživení trhu bude bezpochyby zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a obnova důvěry v zotavení tuzemské ekonomiky. Prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení pro nemovitosti koupené po 1. lednu 2021 může zase motivovat spekulativnější investory k tomu, aby si s nákupem pospíšili a kupovali ještě letos v původním režimu (časový test 5 let).


Krátkodobé pronájmy nehrají v těchto městech na realitním trhu (na rozdíl od Prahy) významnější roli a nejsme tak svědky výraznějšího rozšíření nabídky nájemních bytů. Cenové rozpětí v rámci jednotlivých městských částí je také podstatně menší, než je tomu v Praze. Kupující se tak nemusí omezovat pouze na cenově „dostupné“ lokality. Případný nástup ekonomické krize bezpochyby dopadne na celou ČR republiku, námi posuzovaná města nevyjímaje. Na trhu s byty budeme patrně opět svědky poklesu cen luxusních nemovitostí a také poklesu cen u nemovitostí z opačného cenového spektra, především na okrajových sídlištích.


Pokud vezmeme v úvahu zmíněná města, kde očekáváte největší posun cen (pokles i vzestup)? Proč?


Největší růst cen byl v rámci posuzovaných měst zaznamenán v Plzni, Liberci a Ostravě a domníváme se, že tomu tak zůstane i v nadcházejících 12 měsících. Důvody pro tento trend jsou vesměs socio-ekonomické a taky historické.


Plzeň je bohaté město s dlouhodobě vysokou životní úrovní, bohatým společenským a kulturním životem, diverzifikovanou nabídkou pracovních míst a sofistikovanou průmyslovou výrobou s vysokou přidanou hodnotou. Pracovní nabídka navíc neláká pouze místní obyvatele, ale ve velké míře také cizince. To vytváří tlak zejména na trhu nájemního bydlení a zvyšuje zájem investorů o akvizice nemovitostí právě v této lokalitě.


Liberec má s Plzní mnoho společného, ale výraznější rozmach zažívá až v posledních letech, odpovídá tomu i růst cen bytů a zvýšená poptávka po bydlení v této severočeské metropole.


Ostravu dlouhodobě vnímám jako nedoceněnou lokalitu s doposud nevyčerpaným potenciálem. Nejenom, že je domovem pro téměř 300.000 obyvatel, ale je také centrem druhé největší aglomerace (po Praze) s téměř 1.000.000 obyvatel. Ostrava zažívá v posledních letech poměrně rozsáhlý boom developerské výstavby, rozvoje kultury a celkového růstu životní úrovně. Všechny tyto metropole jsou navíc také studentskými městy, což zvedá poptávku po nájemním bydlení.

170 zobrazení0 komentářů

Nejnovější příspěvky

Zobrazit vše

Comments


Společnost upozorňuje investory, že uvedené informace slouží výhradně pro informační a propagační účely a nejsou nabídkou, výzvou či doporučením k investování. Před investičním rozhodnutím je nutné se seznámit se zněním statutu fondu. Investování s sebou nese riziko, které může vést k poklesu hodnoty investice a kapitálové ztrátě. Hodnota investičních akcií se v čase mění a historické výsledky fondu nejsou indikací ani zárukou výsledků budoucích. Investice do fondu podléhají rizikům uvedeným ve statutu fondu.

Informace zde uvedené byly připraveny s maximální péčí, mohou však být předmětem změn a aktualizací a fond ani obhospodařovatel neposkytují záruku ohledně jejich správnosti či úplnosti. Zdanění fondu je stanoveno zákonem a může být při změně zákona upraveno. Investorem fondu se může stát pouze kvalifikovaný investor. Více informací na: www.codyainvest.cz.

KID a další informace:

https://www.codyainvest.cz/nase-fondy/fond-ceskeho-bydleni-sicav-a-s

Podrobné informace, včetně informací o poplatcích a rizicích, naleznete ve statutu, které jsou dostupné elektronicky na internetových stránkách www.codyainvest.cz , a to v českém jazyce. V listinné podobě jsou tyto dokumenty k dispozici na kontaktních místech CODYA investiční společnost, a.s.

Správcem fondu je CODYA investiční společnost, a.s., která aktuálně spravuje 17 fondů s celkovou hodnotou majetku přes 10 mld. Kč (k 1.7.2022). CODYA poskytuje profesionální služby pro investiční fondy kvalifikovaných investorů a speciální fondy, které zahrnují zejména vytvoření fondu, jeho obhospodařování a administraci.

© 2018 by Fond Českého bydlení. Proudly created from wedesign.cz

bottom of page