první český fond nájemního bydlení
FOND ČESKÉHO BYDLENÍ
6,40 % p.a.
zhodnocení za rok 2020
Proč investovat do bydlení
TRVALÁ POPTÁVKA
Poptávka po nájemním bydlení je trvalá a do značné míry nezávislá na ekonomickém cyklu.
ZHODNOCENÍ
Vedle nájemního výnosu potenciál dalšího růstu cen bytů.
RŮST NÁJEMNÍCH VÝNOSŮ
Nájmy v České republice mají dlouhodobě růstovou tendenci.
VÝNOSOVÉ REGIONY
Stále existují velmi zajimavé výnosové regiony s nadstandardním zhodnocením.
PENĚŽNÍ AKTIVUM
Byty jsou snadno zpeněžitelným aktivem.
OMEZENÁ RIZIKA
Rizika jsou omezená a diverzifikována na velké množství bytů/nájemníků.
AKTUÁLNÍ DATA O FONDU:
*RIA = růstová investiční akcie
**NAV = net asset value/čisté obchodní jmění
INVESTIČNÍ STRATEGIE
Investujeme do rezidenčních nemovitostí s nájemním výnosem alespoň 6 % (v závislosti na lokalitě a kvalitě nemovitosti).
Fond identifikuje regiony s optimálním poměrem mezi cenou nemovitostí, nájemním výnosem a lokálními ekonomickými specifiky.
Vytváříme efektivní infrastrukturu ke správě nemovitostí, zajišťující kontakt s nájemníky, výběr nájemného a průběžnou údržbu.
Lokální znalost vybraných regionů umožní vyhledat nejlepší investiční příležitosti v dané oblasti včetně těch, které nejsou běžně inzerovány.
Zvýšení výnosu prostřednictvím využití rozumného rozsahu bankovního financování.
Cílový výnos 6 až 10 % ročně*
Cíle fondu
Proč investovat s naším fondem?
Investor může kupovat nemovitosti napřímo, což nese následující problémy
Koncentrace rizika - většina individuálních investorů disponuje prostředky k nákupu malého množství nemovitostí, při výpadku jednoho nájemníka jsou dopady na celkovou ziskovost značné.
Časové nároky na správu – i u investora, který má prostředky k pořízení většího portfolia, nastává problém s efektivní správou, která se stává při větším objemu prací na plný úvazek neúnosná. Investor bývá nucen svěřit správu externí firmě, která není vysloveně vlastnicky zainteresována, což vede k suboptimálním výsledkům + vlastník nadále musí pravidelně správu kontrolovat a rozhodovat.
Potřeba odbornosti – vlastník nemovitosti se pravidelně setkává s problémy z oblasti stavební, právní, daňové + expertiza v řadě řemesel (vodo, topo, plyn, elektro a mnoho dalších) – jako „malý“ zákazník nikdy nezíská dobré ceny služeb a nevytvoří kompletní know how, zvláště v prostředí stále se měnící legislativy.
Všechny tyto nevýhody řeší investice s naším fondem
Diverzifikace rizika – při investicích do stovek až tisíců bytů je riziko rozdělené na různé regiony, příjmové kategorie a další faktory. Jednorázové individuální výpadky příjmů ovlivní celkový výnos v minimální míře.
Existující infrastruktura ke správě – zakladatelé fondu mají dlouholeté zkušenosti se správou vlastních rozsáhlých portfolií, aparát pro správu investic již existuje a je možné ho modulárně rozšiřovat.
Úspory z rozsahu – fond spravující stovky až tisíce bytů bude mít vždy lepší ceny prací, materiálu a odborných služeb, na správu většího portfolia není třeba řádově více lidí než na individuální vlastnictví bytového domu.
Dlouholetá zkušenost zakladatelů - fond má k dispozici existující know how a zkušenosti zakladatelů a jejich spolupracovníků (právníků, daňových poradců, stavebních expertů, projektových manažerů).
Informace o rizicích spojených s investováním jsou obsahem dokumentů statut fondu a KID.
Portfolio
PŘEDSTAVENÍ ZAKLADATELŮ
Ing. Tomáš Novák
ZAKLADATEL
Ing. Jakub Kořínek, MBA
ZAKLADATEL
JUDr. Jan Holásek, LL.M.
ZAKLADATEL
ZHODNOCENÍ INVESTIČNÍCH AKCIÍ
Investiční společnost
Depozitář
Auditor
Dohled
KONTAKT
FOND ČESKÉHO BYDLENÍ
Mgr. Bc. David Fogad, MBA
Palackého 717/11
Praha 1, 110 00
Česká republika
e-mail: david.fogad@fondbydleni.cz
tel: +420 778 743 721
Pavlovova 3059/40
Ostrava, 700 30
Česká republika
Pokud máte dotazy či chcete znát více informací, neváhejte nás kontaktovat.
Informace o zpracování osobních údajů jsou k dispozici na https://www.avantfunds.cz/gdpr/
Fond Českého Bydlení SICAV, a.s., IČO: 06872778, zapsán u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 23263
*Net yield = čístý výnos nemovitosti
**ROE (return on equity) = návratnost na investované prostředky fondu
***LTV (loan to value) = celkový objem úvěrů ve vztahu k hodnotě nemovitostního portfolia