
první český fond nájemního bydlení
FOND ČESKÉHO BYDLENÍ
9,72 % p.a.
zhodnocení za rok 2022
Proč investovat do bydlení
TRVALÁ POPTÁVKA
Poptávka po nájemním bydlení je trvalá a do značné míry nezávislá na ekonomickém cyklu.
ZHODNOCENÍ
Vedle nájemního výnosu potenciál dalšího růstu cen bytů.
RŮST NÁJEMNÍCH VÝNOSŮ
Nájmy v České republice mají dlouhodobě růstovou tendenci.
VÝNOSOVÉ REGIONY
Stále existují velmi zajimavé výnosové regiony s nadstandardním zhodnocením.
PENĚŽNÍ AKTIVUM
Byty jsou snadno zpeněžitelným aktivem.
OMEZENÁ RIZIKA
Rizika jsou omezená a diverzifikována na velké množství bytů/nájemníků.
AKTUÁLNÍ DATA O FONDU (k 31.12.2022):
9,72 %
zhodnocení RIA * 1.1.-31.12.2022
38,1 %
zhodnocení RIA od spuštění do 31.12.2022
134 %
meziroční nárůst AUM**
12/2021-12/2022
350 mil. CZK
AUM
1381,1353
CZK
hodnota RIA
368,42 mil. CZK
hodnota nemovitostního portfolia
180
počet jednotek v nemovitostním portfoliu
9915 m²
celková pronajímatelná plocha
*RIA = růstová investiční akcie
**AUM = assets under management

ZHODNOCENÍ INVESTIČNÍCH AKCIÍ

INVESTIČNÍ STRATEGIE
Investujeme do rezidenčních nemovitostí s atraktivním nájemním výnosem.
Fond identifikuje regiony s optimálním poměrem mezi cenou nemovitostí, nájemním výnosem a lokálními ekonomickými specifiky.
Vytváříme efektivní infrastrukturu ke správě nemovitostí, zajišťující kontakt s nájemníky, výběr nájemného a průběžnou údržbu.
Lokální znalost vybraných regionů umožní vyhledat nejlepší investiční příležitosti v dané oblasti včetně těch, které nejsou běžně inzerovány.
Zvýšení výnosu prostřednictvím využití rozumného rozsahu bankovního financování.
Cílový výnos 6 až 10 % ročně*
Cíle fondu

Proč investovat s naším fondem?
Investor může kupovat nemovitosti napřímo, což nese následující problémy
Koncentrace rizika - většina individuálních investorů disponuje prostředky k nákupu malého množství nemovitostí, při výpadku jednoho nájemníka jsou dopady na celkovou ziskovost značné.
Časové nároky na správu – i u investora, který má prostředky k pořízení většího portfolia, nastává problém s efektivní správou, která se stává při větším objemu prací na plný úvazek neúnosná. Investor bývá nucen svěřit správu externí firmě, která není vysloveně vlastnicky zainteresována, což vede k suboptimálním výsledkům + vlastník nadále musí pravidelně správu kontrolovat a rozhodovat.
Potřeba odbornosti – vlastník nemovitosti se pravidelně setkává s problémy z oblasti stavební, právní, daňové + expertiza v řadě řemesel (vodo, topo, plyn, elektro a mnoho dalších) – jako „malý“ zákazník nikdy nezíská dobré ceny služeb a nevytvoří kompletní know how, zvláště v prostředí stále se měnící legislativy.
Všechny tyto nevýhody řeší investice s naším fondem
Diverzifikace rizika – při investicích do stovek až tisíců bytů je riziko rozdělené na různé regiony, příjmové kategorie a další faktory. Jednorázové individuální výpadky příjmů ovlivní celkový výnos v minimální míře.
Existující infrastruktura ke správě – zakladatelé fondu mají dlouholeté zkušenosti se správou vlastních rozsáhlých portfolií, aparát pro správu investic již existuje a je možné ho modulárně rozšiřovat.
Úspory z rozsahu – fond spravující stovky až tisíce bytů bude mít vždy lepší ceny prací, materiálu a odborných služeb, na správu většího portfolia není třeba řádově více lidí než na individuální vlastnictví bytového domu.
Dlouholetá zkušenost zakladatelů - fond má k dispozici existující know how a zkušenosti zakladatelů a jejich spolupracovníků (právníků, daňových poradců, stavebních expertů, projektových manažerů).
Informace o rizicích spojených s investováním jsou obsahem dokumentů statut fondu a KID.
Portfolio
-
18 rezidenčních nemovitostí
-
11 lokalit
-
2 státy
-
180 bytových a nebytových jednotek
-
9.915 m2 pronajímatelných ploch


Investiční společnost
Depozitář
Auditor
Dohled

Mgr. Bc. David Fogad, MBA
Palackého 717/11
Praha 1, 110 00
Česká republika
e-mail: david.fogad@fondbydleni.cz
tel: +420 778 743 721
Pavlovova 3048/40
Ostrava, 700 30
Česká republika
Pokud máte dotazy či chcete znát více informací, neváhejte nás kontaktovat.
Informace o zpracování osobních údajů jsou k dispozici na: https://www.codyainvest.cz/ochrana-osobnich-udaju
Fond Českého Bydlení SICAV, a.s., IČO: 06872778, zapsán u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 23263