48
Bytových domů
1 097
Jednotek
2,7 mld. Kč
Hodnota nemovitostí
22,3 %
LTV
Náš tým
V našem týmu se potkávají lidé s různými profesními zkušenostmi. Každý se na investice a správu nemovitostí dívá z trochu jiného úhlu, a právě díky tomu dokážeme důležitá rozhodnutí posuzovat v širších souvislostech.
Ing. Tomáš Novák
Zakládající Partner
Odborník na investice, který má více než třicetileté zkušenosti ze stavebnictví, realitního trhu, developmentu a facility managementu. Zakladatel a majitel investiční a realitní skupiny TNI group, která působí v ČR a na Floridě v USA.
Ing. Jakub Kořínek, MBA
Zakládající Partner
Investiční profesionál s 16letou praxí v investičních skupinách KKCG a Penta Investments. Od roku 2013 samostatně podniká v oblasti investic do rezidenčního bydlení a řídí vlastní portfolio v řádu stovek bytů a rodinných domů.
Ing. Petr Novák
Investiční ředitel
Manažer s více než 20 lety zkušeností v oblasti private equity, správy aktiv a kapitálových trhů. Zodpovídá za investiční strategii, akvizice a rozvoj portfolia se zaměřením na stabilitu, výnos a regionální rovnováhu.
Ing. Lucie Procházková
Obchodní ředitelka
Manažerka s více než 20letou zkušeností ve finančním sektoru, v oblasti obchodu, strategických partnerství a řízení projektů. Zodpovídá za obchodní rozvoj, marketing a budování tržní pozice fondu.
_edited_edited_edited.jpg)
Lenka Hajtmanová
Ředitelka správy nemovitostí
Manažerka s více než 20letými zkušenostmi v realitním světě, v oblasti realizace a řízení developerských projektů, nájemního bydlení a agendy realitní činnosti. Zodpovídá za správu nemovitostního portfolia fondu.
Náš aktivní přístup. Na zhodnocení nemovitostí pouze nečekáme.
Aktivně pracujeme na zvyšování jejich kvality a využití potenciálu v průběhu celého investičního cyklu, od prvotní analýzy a akvizice přes rekonstrukce a další rozvoj až po každodenní správu.
01
Analýza a výběr
Každé investici předchází důkladná analýza regionu, místního nájemního trhu a konkrétní nemovitosti.
Sledujeme ekonomický a demografický vývoj, dostupnost bydlení, poptávku po nájmu, technický stav objektu i možnosti, které nabízí pro další rozvoj.
Zajímá nás nejen současná situace, ale také dlouhodobá udržitelnost poptávky a schopnost lokality obstát v různých fázích ekonomického vývoje.
02
Akviziční proces
U vybraných nemovitostí provádíme podrobné právní, technické a ekonomické prověření.
Posuzujeme kupní cenu, budoucí investiční náklady, způsob financování i možná rizika, abychom dokázali vyhodnotit dlouhodobý přínos akvizice pro celé portfolio.
Součástí procesu je také nastavení vhodné transakční struktury a ověření, že investice odpovídá strategii a stanoveným parametrům fondu.
03
Rekonstrukce a rozvoj
Po převzetí nemovitosti připravujeme konkrétní plán jejího dalšího rozvoje.
Prostřednictvím rekonstrukcí, modernizací, konverzí nevyužitých prostor nebo půdních vestaveb zvyšujeme kvalitu bydlení a lépe využíváme potenciál budovy.
Rozsah úprav volíme individuálně podle technického stavu objektu, potřeb nájemníků a ekonomické návratnosti plánovaných investic.
04
Strategická správa
Naše práce nekončí nákupem ani dokončením rekonstrukce.
Průběžně řídíme obsazenost, nájemní vztahy, provozní náklady a technický stav budov a hledáme další příležitosti, jak podporovat jejich dlouhodobou výkonnost a přínos pro celé portfolio.
Vývoj jednotlivých nemovitostí pravidelně vyhodnocujeme a přijímáme opatření, která přispívají k jejich stabilnímu fungování a efektivní správě.
Naše cesta
Fond Českého Bydlení vznikl v roce 2018 z jednoduché myšlenky: umožnit investorům podílet se na výnosech z nájemního bydlení bez starostí spojených s přímým vlastnictvím nemovitostí. Jako první český fond zaměřený čistě na nájemní bydlení jsme od počátku stavěli na pečlivém výběru nemovitostí, aktivní správě a dlouhodobém, konzervativním přístupu.
2018
Jakub Kořínek a Tomáš Novák založili fond kvalifikovaných investorů zaměřený na nájemní bydlení v regionech.
Nákup prvního bytového domu v Plzni.
2019
Akvizice bytových domů v Liberci, Ústí nad Labem, Znojmě, Ostravě a Frýdku-Místku vedoucí k rozšiřování portfolia.
Hodnota nemovitostí: 100 mil. Kč.
2020
Během tohoto roku došlo ke stabilizaci portfolia a akvizici bytového domu na Mělnicku ve Středních Čechách.
Hodnota nemovitostí: 110 mil. Kč.
2021
Portfolio se rozrostlo o dvě klíčové budovy na severu Čech, konkrétně v Ústí nad Labem.
Hodnota nemovitostí: 170 mil. Kč.
2022
Fond přešel pod správu Codya IS a expandoval na Slovensko. Akvizice bytových domů v Praze, Ostravě a okr. Mladá Boleslav.
Hodnota nemovitostí: 350 mil. Kč.
2023
Posílení přítomnosti v Praze akvizicí dalšího bytového domu a stabilizace aktiv ve dvou zemích.
Hodnota nemovitostí: 500 mil. Kč.
2024
Založení dividendové třídy investičních akcií (DIA). Akvizice bytových domů v Berouně, Chomutově a Příboře.
Hodnota nemovitostí: 1,2 mld. Kč.
2025
Vstup na německý trh akvizicí 25 bytových domů v Sasku a Bavorsku. Akvizice BD v Brně a Ostravě. Prodej domu v Ostravě.
Hodnota nemovitostí: 2,2 mld. Kč.
2026
Spuštění retailového fondu a eurové třídy investičních akcií. Akvizice BD v Hlučíně. Plánované akvizice v Německu.
Očekávaná hodnota nemovitostí: 3 mld. Kč.